先生と生徒の会話形式で理解しよう

生徒

「副業って色々あるけど、不動産投資ってどんなものなんですか？」

先生

「不動産投資とは、マンションやアパートなどの物件を所有して、その物件を人に貸し出すことで『家賃収入』を得る仕組みのことです。」

生徒

「家賃って毎月入ってくるお金ですよね？それって、安定した副業になりそうですね！」

先生

「そうですね。今回は不動産投資の基本的な仕組みやメリット・リスク、そして副業としての位置づけなどを初心者にも分かりやすく解説していきましょう。」

1. 不動産投資とは？

不動産投資とは、マンションやアパート、一戸建てなどの不動産を購入し、それを誰かに貸すことで毎月の家賃収入を得る投資のことです。「投資」と聞くと株や暗号資産（仮想通貨）を思い浮かべる方も多いですが、不動産投資は「実物資産（リアルアセット）」を活用する投資方法で、目に見えるモノを使った資産運用です。

2. 家賃収入の仕組みをわかりやすく解説

たとえば、あなたが1000万円のワンルームマンションを購入して、毎月5万円で誰かに貸したとします。入居者がいれば毎月5万円が家賃収入として入ってきます。このお金が、いわゆる「不労所得」として注目される理由です。

もちろん、ローンを組んで物件を購入することも可能で、その場合は「ローンの返済額より家賃収入が上回れば黒字」となります。

不動産投資は、本業を持ちながらできる副業としても人気があります。特に会社員など安定収入がある人は、銀行からローンを組みやすく、物件購入のハードルも下がります。

また、家賃収入は労働時間に左右されず、時間をかけずに副収入が得られる点が魅力です。

暗号資産（仮想通貨）は価格の変動が激しく、短期的に大きな利益を狙える反面、リスクも高いです。一方で不動産投資は、比較的安定した資産運用であり、リスクとリターンのバランスを重視したい人に向いています。

また、暗号資産には目に見える「モノ」が存在しませんが、不動産は「実物資産」です。価値の根拠が異なる点も知っておきましょう。

A. 一般的には物件価格の1〜3割程度の自己資金が必要です。残りはローンで賄うケースが多いです。

A. 立地選びと空室リスクへの対策が重要です。また、表面利回りだけで判断せず、実質利回りも確認しましょう。